КСМ — Управляющая компания

Почему меняются тарифы ЖКУ? Разбираем структуру платежей

14.11.2025

Каждый год в летний период в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги петербуржцев происходят изменения. Это связано с плановым переходом на новые тарифы. Мы понимаем вопросы жителей и готовы подробно разъяснить, из чего складывается платеж и почему его сумма может увеличиваться.

Две составляющие квитанции: жилищные и коммунальные услуги

Для начала важно разобраться в структуре платежа. Ваша квитанция состоит из двух основных частей:

Жилищные услуги (Содержание и текущий ремонт). Это плата за обслуживание общего имущества дома.
Коммунальные услуги (КУ). Это плата за потребленные ресурсы.

Изменение тарифов затрагивает обе эти части, и причины у них разные.

Часть 1. Жилищные услуги. Как формируется плата за содержание дома?

В этой части платежа средства направляются на работу по поддержанию вашего дома в надлежащем состоянии.

Что входит в обслуживание:

Уборка подъездов и придомовой территории.
Замена ламп в местах общего пользования (подъезды, чердаки, подвалы).
Техническое обслуживание лифтов, домофонов, антенн.
Текущий ремонт (крыши, подвалы, фасады).
Подготовка дома к сезонной эксплуатации (отопительный период).

Почему стоимость услуг может меняться?

Общеэкономическая ситуация. Рост цен на материалы (краска, лампочки, запчасти для лифтов), топливо для спецтехники и услуги подрядчиков.
Индексация заработных плат. Зарплата дворников, электриков, слесарей — одна из ключевых статей расходов, которая регулируется трудовым законодательством.
Возраст и состояние дома. Чем старше жилой фонд, тем больше требуется ресурсов для поддержания его в надлежащем состоянии.

Изменения в этой части квитанции — это следствие объективных экономических факторов и необходимости обеспечения качественного обслуживания общего имущества дома.

Часть 2. Коммунальные услуги: как утверждаются тарифы на ресурсы?

Здесь вы оплачиваете ресурсы, потребленные в вашей квартире и доме. Управляющая компания выступает расчетным центром, перечисляя средства компаниям-поставщикам.

Основные поставщики в Петербурге:

Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение: «Водоканал Санкт-Петербурга» (ПАО «Водоканал»).
Электроснабжение: «Петроэлектросбыт» (ТГК-1).
Отопление: «ТГК-1» и другие генерирующие компании.

Именно эти организации являются поставщиками ресурсов, тарифы для которых утверждаются на государственном уровне.

Почему меняются тарифы ресурсоснабжающих организаций?

Модернизация инфраструктуры. Коммунальные сети города требуют постоянного обновления. Строительство новых очистных сооружений, котельных, ремонт сетей — масштабные проекты, финансируемые в том числе за счет тарифов.
Внедрение новых технологий. Например, совершенствование систем очистки воды для повышения ее качества.
Изменение цен на энергоносители. Для производства горячей воды и отопления требуется газ, стоимость которого также регулируется.
Выполнение законодательных требований. Реализация государственных программ в сфере экологии, энергоэффективности и капремонта.

Рекомендации для собственников и жителей

Внимательно проверяйте начисления. Сверяйте показания своих индивидуальных приборов учета с указанными в квитанции.
Экономно используйте ресурсы. Установка счетчиков воды и электроэнергии позволяет платить только за фактическое потребление. Рациональное использование коммунальных услуг — самый эффективный способ контроля за расходами.
Принимайте активное участие в управлении домом. Посещайте общие собрания собственников, задавайте вопросы и интересуйтесь, на какие цели направляются средства. Управляющая компания всегда готова предоставить отчеты о проделанной работе.
Уточняйте о наличии льгот. Узнайте в МФЦ или органах социальной защиты, положены ли вам субсидии или льготы по оплате ЖКУ.
Своевременно вносите платежи. Это помогает избежать начисления пеней и обеспечивает стабильную работу всех систем вашего дома.

Изменение тарифов — это сложный, но объективный процесс, направленный на поддержание и развитие городской коммунальной инфраструктуры. В этих условиях именно установка счетчиков, активное участие в собраниях и своевременная обратная связь становятся самыми эффективными инструментами для управления расходами. Эти меры позволяют не только контролировать платежи, но и напрямую влиять на качество обслуживания дома.

Что нужно знать собственникам о капитальном ремонте своего дома

31.10.2025

Капитальный ремонт многоквартирных домов представляет собой сложный процесс в сфере жилищного хозяйства. Собственники регулярно переводят платежи, но не всегда полностью понимают, куда именно направляются эти средства и как происходит организация работ.

При этом многие обращаются с вопросами в управляющие компании, хотя проведением капитального ремонта занимается специальная организация — Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга.

Ваш дом как на ладони вся информация в один клик

Мало кто знает, но каждый собственник может легко и быстро получить полную информацию о капремонте своего дома. Для этого существует официальный сайт Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга.

Зайдите на этот ресурс и найдите свой дом в специальном поиске. Вы увидите много полезной информации. Во-первых, на портале Фонда можно посмотреть финансовую информацию по каждому дому. Там отображаются начисленные суммы, поступившие платежи и процент собранных средств. Эти цифры помогают понять, насколько дом готов к запланированному ремонту.

Во-вторых, кроме финансовых данных на сайте есть подробные сведения о каждом доме. Можно узнать год постройки, общую площадь и основные характеристики здания. Самым важным разделом считается перечень предстоящих работ, который утвержден региональной программой капитального ремонта.

Экспертный взгляд на сложные вопросы

С начала осени 2025 года стали действовать обновленные правила проведения общих собраний собственников, которые напрямую касаются вопросов капитального ремонта. Чтобы разобраться в этих изменениях, стоит обратиться к материалам, подготовленным специалистами. Компания Эквида подготовила подробный обзор, где простыми словами объяснены новые требования к проведению собраний и оформлению документов.

Этот обзор стал частью большой серии статей, посвященных разным сторонам капитального ремонта. Такие материалы помогают собственникам лучше понимать процессы, связанные с улучшением их домов, и принимать обдуманные решения относительно своего имущества.

Ловушка в парадной. Как мошенники используют объявления от имени УК

20.10.2025

Жители привыкли, что управляющая компания регулярно информирует о различных работах — от промывки систем до проверки коммуникаций. Этим доверием и пользуются мошенники. На стенах парадных все чаще появляются поддельные объявления.

Такие объявления выглядят очень убедительно. Мошенники используют официальные термины — «диагностика», «прочистка каналов», «в связи с жалобами жителей» — чтобы вызвать доверие. Они создают иллюзию срочности, чтобы человек не успел проверить информацию. Цель — войти в квартиру или получить деньги за несуществующие услуги.

Есть простое правило — любая информация о работах в доме должна быть подтверждена управляющей компанией. Официальные уведомления публикуются в личном кабинете собственника, на сайте УК или в парадных на фирменных бланках, в телеграмм-канале. Ни один настоящий мастер не придет без предварительного оповещения от УК. Наша управляющая компания использует сразу несколько каналов коммуникации с жителями.

Увидев подозрительное объявление, не звоните по указанному номеру. Сфотографируйте его и сразу свяжитесь с управляющей компанией для проверки. Если в вашу дверь уже постучал «специалист», не открывайте и немедленно звоните в диспетчерскую УК или по номеру 102.

Бдительность и простая привычка проверять информацию через официальные источники — лучшая защита от мошенников. Не позволяйте обмануть себя под видом заботы о вашем комфорте.

Что такое общедомовые нужды и как их рассчитывают

14.10.2025

Каждый месяц в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги появляется строка «общедомовые нужды» (ОДН). Многие собственники задаются вопросом, что именно входит в это понятие и по какому принципу формируется плата. Давайте разберемся, что скрывается за аббревиатурой ОДН и как производится расчет.

Что входит в общедомовые нужды?

Общедомовые нужды — это расходы ресурсов, которые идут на содержание общего имущества многоквартирного дома. К этому имуществу относятся все помещения и объекты, которые не являются частной собственностью жителей, но используются для обслуживания и комфортного проживания в доме.

К таким зонам и объектам относятся:

Парадные, холлы и лестничные клетки (освещение, отопление).
Чердачные и подвальные помещения.
Лифтовое оборудование.
Колясочные и помещения для консьержа.
Инженерные системы, расположенные за пределами квартир.
Придомовая территория (освещение).

Таким образом, электроэнергия, которая тратится на работу лампочек в подъезде, или тепло, уходящее на обогрев лестничных клеток, — это и есть общедомовые нужды.

Как рассчитывается объем потребления?

Объем потребления коммунальных ресурсов на ОДН определяется как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой потребления во всех жилых и нежилых помещениях дома.

Формула расчета выглядит так:
ОДН = (Объем по общедомовому счетчику) – (Объем потребления во всех квартирах) – (Объем потребления в нежилых помещениях)

Полученная разница распределяется между всеми собственниками помещений в доме. Распределение происходит пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику жилья. Это означает, что чем больше квартира, тем большую долю в общих расходах будет оплачивать ее владелец.

Почему могут возникать перерасходы?

На размер платы за ОДН влияет несколько факторов:

Исправность общедомового прибора учета. Его наличие позволяет точно фиксировать объем поступивших в дом ресурсов.
Техническое состояние дома. Потери в сетях (например, подтекающие трубы или старая электропроводка) увеличивают разницу между показаниями общедомового счетчика и суммой по индивидуальным.
Добросовестность жильцов. Если кто-то из собственников не передает показания индивидуальных счетчиков, расчет потребления в его квартире производится по нормативам, что может исказить общую картину.
Экономное расходование ресурсов. Энергоэффективное освещение в подъездах и своевременное выключение света помогают снизить расходы.

Кто обязан оплачивать ОДН?

Платить за общедомовые нужды обязаны все собственники помещений в многоквартирном доме. Эта обязанность закреплена в жилищном законодательстве РФ. Если у вас остались вопросы о расчетах, вы всегда можете обратиться в управляющую компанию за подробными разъяснениями.

Начало периодического протапливания 2025 г.

24.09.2025

Уважаемые жители Санкт-Петербурга!

Администрация города информирует о начале подготовительного периода к отопительному сезону. С 25 сентября 2025 года в городе стартует период периодического протапливания. Подача тепла в жилые дома будет осуществляться постепенно, начиная с 9:00 утра.

Такой поэтапный запуск централизованной системы теплоснабжения является стандартной практикой и необходим для плавной и безопасной подготовки инфраструктуры к зимним нагрузкам.

Что предусматривает поэтапный запуск:

Последовательное включение источников тепла.
Работу теплосетей на пониженных параметрах.
Постепенную подготовку жилых домов к полноценному отопительному сезону.

Приоритет при подаче тепла будет отдан объектам социальной сферы:

Школам
Детским садам
Поликлиникам
Учреждениям социального обслуживания

Цели подготовительного этапа:

✅ Проверка работоспособности всей системы отопления.

✅ Своевременное выявление и устранение возможных неполадок.

✅ Обеспечение комфортной температуры в помещениях с момента официального старта отопительного сезона.

Рекомендации для жителей в период протапливания:

В связи с началом подачи тепла в системы, рекомендуется:

Визуально осмотреть радиаторы, соединения и стояки в квартире на предмет протечек.
Проверить исправность терморегуляторов на батареях (при их наличии).

Обращаем внимание, что период периодического протапливания – это подготовительный этап. Решение о начале полноценного отопительного сезона принимается по устоявшимся погодным критериям: когда среднесуточная температура воздуха в течение пяти дней подряд будет держаться на отметке +8 °C и ниже.

Проверка системы оповещения в Санкт-Петербурге 1 октября

22.09.2025

Утром 1 октября в Санкт-Петербурге запланирована плановая проверка работы системы оповещения населения. Мероприятие пройдет с 10:30 до 11:00 утра.

В ходе проверки будут задействованы электромеханические сирены и уличные громкоговорители по всему городу. Также сигнал будет транслироваться на некоторых телеканалах и радиостанциях.

Основная задача этой проверки — убедиться в исправности оборудования и слаженности действий дежурных служб. Исправная система оповещения необходима для своевременного информирования граждан о возможных чрезвычайных ситуациях.

Более подробную информацию о работе системы можно найти на официальном сайте СПб ГКУ «ГМЦ» www.spb112.ru в рубрике «РСОН».

Просьба отнестись к проверке с пониманием и сохранять спокойствие.

Поддельные уведомления от управляющих компаний

19.09.2025

В цифровую эпоху мошенники не ломают двери — они стучатся в ваши мессенджеры. И всё чаще маскируясь под видом официальных служб. Новая схема обмана, набирающая обороты в соцсетях и мессенджерах, поражает своим коварством и продуманностью. Её цель — не просто украсть данные, а провести вас через многоступенчатый спектакль, где каждый акт выглядит пугающе правдоподобно.

Всё начинается с безобидного, казалось бы, сообщения. Вам пишет якобы представитель вашей управляющей компании или даже «системы ГИС ЖКХ». Отправитель знает ваше имя и адрес — это создаёт мгновенное доверие. Вас вежливо просят «актуализировать данные» или «подтвердить адрес» для сверки. Ничего подозрительного, верно? Обычная бюрократия.

Затем вас мягко направляют в «официальный» чат-бот ГИС ЖКХ. Он выглядит солидно: логотипы, официальные формулировки. Бот сообщает, что вы обязаны передавать показания счетчиков через него, иначе последуют гигантские штрафы и немедленное отключение услуг.

Но кульминация наступает далее. Едва вы вводите данные, приходит новое сообщение — уже якобы от Роскомнадзора. Оно гласит: ваши данные только что перехвачены хакерами! Паника, ощущение катастрофы. И тут же раздаётся звонок. «Сотрудник Роскомнадзора» (голос, полный участия и компетентности) сообщает: чтобы спасти ваши деньги, их нужно немедленно перевести на «защищённый счёт». Для этого нужен лишь код из SMS и данные карты.

Так разыгрывается идеальный спектакль: утечка данных, фиктивное спасение и кража. Мошенники играют на наших главных страхах — быть оштрафованным, остаться без света и воды, потерять сбережения.

Как не стать жертвой?

Запомните простое правило: ни ГИС ЖКХ, ни управляющая компания, ни Роскомнадзор НИКОГДА не свяжутся с вами через соцсети или мессенджеры для запроса персональных данных, номеров карт или кодов из SMS.

Любое такое сообщение — ложь, а любое упоминание штрафов и отключений — это часть отлично продуманного сценария.

Останавливайте диалог на первом же запросе. Проверяйте информацию по официальным телефонам УК, а не через того, кто к вам написал. Не поддавайтесь панике ведь страх — мощный союзник мошенников, а ваша бдительность — единственная дверь, которую они не могут открыть.

Тихая эпидемия, которая крадет наше комфортное будущее

17.09.2025

Многоквартирный дом — это наша крепость. За порогом квартиры мы создаём свой мир и свой уют. Но стоит выйти на лестничную клетку, как ощущение приватности исчезает. Подъезды, лифты и дворы — это территории, которые не принадлежат никому лично, но принадлежат всем сразу. Именно здесь и разворачивается главная задача современной городской жизни — научиться жить вместе.

В этом пространстве остаются следы повседневности — поломанные кнопки лифтов, сколы на подоконниках, надписи на стенах. Их могут оставлять и жители, и гости. Часто это не сознательное вредительство, а просто мысль «это не моё, а значит, не так важно». Обычная неаккуратность, случайность или минутная невнимательность.

Роль управляющей компании в этой истории — быть службой быстрого реагирования. Её задача поддерживать порядок и рабочее состояние дома. Разбилось стекло — его вставляют. Появилась надпись — стену красят. Сломалась скамейка — её чинят. Всё это необходимо.

Но за этой логикой кроется важный нюанс. Деньги, которые собираются со всех собственников, уходят не на развитие и улучшение, например на новые клумбы или лучшее освещение. Они тратятся на постоянное возвращение к исходной точке. Средства уходят не на шаг вперёд, а на бег на месте.

Как превратить «ничье» пространство в «наше» общее? Начать стоит с малого — с диалога.

Попробуйте поговорить с детьми. Для ребёнка подъезд — это часть мира для исследований. Объясните, что лифт, стена или лавочка — это общее имущество, за которое несут ответственность все, включая его родителей.

Важна и культура замечания. Сделать вежливое замечание — не значит устроить скандал. Фраза «кажется, вы что-то обронили» или «будьте добры, давайте соблюдать чистоту» — это не упрёк, а напоминание. Напоминание о том, что вокруг есть другие люди, для которых чистота и порядок также важны. Это знак уважения к общему пространству и друг к другу.

Не стоит забывать и о личном примере. Иногда достаточно поднять чужой фантик и донести до урны. Этот простой жест, увиденный соседями или детьми, работает лучше любых призывов

Стены нашего дома — это в каком-то смысле зеркало. Они отражают нашу способность договариваться, уважать труд других и чувствовать себя не просто жителями, а соседями. Когда это чувство просыпается, общее пространство постепенно перестаёт быть полем для тихого бунта. Оно становится местом, где по-настоящему хорошо.

Берегите свой дом — ведь другого у нас нет.

СНИЛС стал обязательным- новые правила ОСС

08.09.2025

С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые правила оформления протоколов общих собраний собственников, и эти изменения уже коснулись каждого владельца недвижимости в многоквартирных домах. Теперь отсутствие СНИЛС в бланке решения собственника делает невозможным внесение такого бланка в систему ГИС ЖКХ, тем самым бланк не будет учитываться при подсчете голосов собственников.

Отныне все собственники обязаны указывать номер страхового свидетельства при подаче своих решений. Эта мера введена для точной идентификации участников голосования и исключения ошибок, особенно в больших жилых комплексах с множеством собственников, а также их фальсификации.

Управляющие компании и ТСЖ уже работают по новым правилам. Протоколы, оформленные без соблюдения этих требований, признаются несоответствующими законодательству, что ставит под угрозу все принятые на собрании решения.

Организаторам собраний приходится срочно адаптировать процедуры сбора документов и обеспечить надежную защиту персональных данных в соответствии с федеральным законодательством.

Эксперты отмечают, что первые недели действия новых правил показали как их необходимость, так и некоторые сложности в применении. Подробный разбор нового регламента с комментариями специалистов доступен на сайте компании Эквида. Аналитики рассмотрели практические аспекты применения норм и подготовили рекомендации для собственников и управляющих организаций.

День знаний: 6 правил безопасности для вашего ребенка

01.09.2025

Уважаемые жители!

От всей души поздравляем вас с 1 сентября — Днём знаний! Этот день наполнен волнением, яркими эмоциями и новыми открытиями. Мы желаем вашим детям легкой и увлекательной учебы, верных друзей, мудрых наставников и, конечно же, безопасной среды для развития и роста.

Каждый день, отпуская ребенка в школу, на прогулку или в кружок, мы надеемся, что с ним все будет в порядке. Современный город — это не только новые возможности, но и новые вызовы. Как управляющая компания, мы отвечаем за безопасность на территории дома: исправное освещение, работающие лифты, закрытые подвалы. Но самая главная защита для ребенка — это внимание и знания, которые можете дать только вы.

Безопасность детей строится на трех китах: бдительность родителей, уверенное поведение ребенка в разных ситуациях и безопасная среда вокруг. Именно в партнерстве между семьей и управляющей компанией мы можем создать по-настоящему надежное пространство для наших детей.

Чтобы помочь вам в этом важном деле, мы разработали понятную и наглядную листовку-памятку: «6 главных правил безопасности для школьника».

В ней нет сложных инструкций — только четкие и простые для запоминания правила, которые помогут вашему ребенку:

Не растеряться в нестандартной ситуации.
Правильно вести себя по дороге в школу и обратно.
Знать, как действовать при встрече с незнакомцами.

Эта листовка — не просто листок бумаги. Это инструмент для спокойствия и уверенности.

Мы призываем всех родителей: не полагайтесь на авось. Пожалуйста, найдите несколько минут, чтобы скачать памятку, распечатать ее и обсудить с вашим школьником. Проговорите каждое правило, проиграйте возможные ситуации.

Скачать листовку «6 главных правил безопасности для школьника» можно по ссылке ниже.

[КНОПКА ДЛЯ СКАЧИВАНИЯ]

Согласование перепланировки: инструкция для собственников

26.08.2025

Мечтаете превратить обычную квартиру в идеальное жилое пространство без лишних стен и с роскошной просторной ванной? Прежде чем воплощать свои замыслы в жизнь, стоит узнать важный момент: практически любые изменения, отличающиеся от первоначального плана БТИ, считаются перепланировкой и требуют официального согласования. Это касается не только больших преобразований, но и таких, казалось бы, незначительных работ, как разбор встроенного шкафа или перенос дверного проема.

Почему же так важно соблюдать эти правила? Ваша квартира — не отдельный объект, а часть многоквартирного дома, где необдуманные изменения могут нарушить инженерные коммуникации, повредить несущие конструкции или создать угрозу для безопасности других жильцов. Законная перепланировка — это не бюрократическая помеха, а гарантия того, что ваш ремонт будет безопасным, качественным и правильным с точки зрения закона.

Прежде всего, важно понимать границы дозволенного. К разрешенным изменениям чаще всего относят увеличение площади ванной или кухни за счет коридора или кладовой, перенос ненесущих перегородок, расширение жилых комнат и установку нового сантехнического оборудования. Под строгим запретом находятся любые манипуляции с несущими стенами, перенос мокрых зон (кухни, санузла) в жилую зону над комнатами соседей снизу, вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию, а также объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты без устройства разделяющей их двери.

Путь к законной перепланировке состоит из нескольких обязательных этапов:

1. Проектирование.

Заказать проект у в «Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества (ГУИОН).
Или у частных предпринимателей, которые имеют право осуществлять подготовку проектной документации (СРО).

Важно! Проект должен соответствовать действующим строительным нормам и правилам.

2. Сбор документов.

Паспорт собственника;
Документ о праве собственности (либо нотариальная копия документов);
Проект перепланировки;
Технический паспорт помещения;
Заявление.

При необходимости : протокол собрания собственников, заключение КГИОП о допустимости проведения работ (если помещение является памятником архитектуры или истории), письменное согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.

3. Подача документов.

Через МФЦ в двух экземплярах;
Через Госуслуги СПБ;

У специальной комиссии есть 45 дней на рассмотрение заявления и принятие решения.

4. Проведение работ.

Необходимо выполнить ремонт в течение года с момента одобрения;
Строго следовать утвержденному проекту.

5. Приемка.

Подать заявление о завершении работ;
Получить акт о перепланировке от комиссии.

6. Регистрация.

Получить акт ввода в эксплуатацию;
Заказать новый техпаспорт в БТИ;
Зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Если квартира в залоге у банка, процесс усложняется. Необходимо:

Получить предварительное письменное согласие банка на перепланировку.
Застраховать гражданскую ответственность на время проведения работ.
Провести оценку новой стоимости квартиры после ремонта и предоставить отчет банку.

Игнорирование этого алгоритма действий ведет к серьезным последствиям. Штраф для физических лиц, хоть и составляет от 2000 до 2500 рублей, — это лишь малая часть проблемы. Главная опасность в том, что если перепланировка будет признана незаконной, суд обяжет вас вернуть все к исходному состоянию за свой счет. А в случае отказа — вынесет решение о принудительной продаже вашей квартиры с торгов.

Таким образом, гораздо разумнее и экономически выгоднее пройти все этапы согласования заранее, чем потом тратить силы, нервы и значительные средства на устранение проблем и узаконивание уже сделанного. Согласуйте — и превращайте свою квартиру в место мечты спокойно и законно!

Тг-канал УК- прозрачное общение и подготовка к ОСС

15.08.2025

В современном мире цифровых коммуникаций управляющие компании все чаще используют мессенджеры для оперативного взаимодействия с жителями. Телеграмм-канал УК «КСМ» — наглядный пример того, как можно организовать удобный и структурированный диалог между собственниками и управляющей компанией.

Основная функция канала — обеспечение оперативного обмена информацией. В отличие от традиционных методов оповещения через бумажные объявления, цифровой формат позволяет мгновенно доводить сведения до всех жителей одновременно. Особую актуальность это приобретает при возникновении аварийных ситуаций, когда скорость информирования напрямую влияет на эффективность устранения проблем.

Как устроен официальный канал УК

Структура канала организована по тематическому принципу, что делает навигацию простой и интуитивно понятной.

Отдельные разделы посвящены:

· Подготовка и проведение общих собраний собственников

Мы регулярно информируем жителей о предстоящих собраниях: публикуем дату, место, повестку дня и разъяснительные материалы. После каждого собрания размещаем протоколы с итогами голосования и принятыми решениями. Ваше мнение важно для нас – поэтому проводим опросы среди жителей по ключевым вопросам управления домом.

· Текущие работы по содержанию общего имущества

Здесь вы можете узнать о плановых и внеплановых ремонтах, включая сроки выполнения. Каждый месяц мы публикуем отчеты о проделанной работе с подробным описанием выполненных задач и фотоотчетами. Также в этом разделе размещаем полезные материалы из сферы ЖКХ: советы по экономии ресурсов, изменения в законодательстве и разъяснения по тарифам.

· Обратная связь и участие жителей

Мы ценим мнение каждого и регулярно проводим опросы, чтобы улучшить качество услуг. Если у вас есть предложения по благоустройству дома – делитесь ими, и мы рассмотрим каждую идею.

Такой подход позволяет жителям оперативно находить необходимую информацию без необходимости просматривать весь поток сообщений.

Почему Telegram стал оптимальным решением для взаимодействия с жителями

В современной практике управления многоквартирными домами Telegram зарекомендовал себя как эффективная коммуникационная платформа. Его использование обеспечило принципиально новый уровень взаимодействия между управляющей компанией и жителями.

Оперативность коммуникации
В экстренных ситуациях, таких как аварийные отключения коммунальных услуг, скорость оповещения имеет критическое значение. Telegram обеспечивает мгновенную доставку сообщений всем подписчикам канала, исключая задержки, характерные для традиционных методов информирования через бумажные объявления или Личный кабинет.

Визуализация рабочих процессов
Платформа позволяет демонстрировать жителям полный цикл работ по содержанию общего имущества. Благодаря публикации фото- и видеоматериалов, собственники могут наблюдать за обслуживанием инженерных систем, которые обычно скрыты от глаз, — от проверки электрощитовых до диагностики трубопроводов специальным оборудованием.

Прозрачность управленческой деятельности
Все ключевые документы — протоколы собраний, акты выполненных работ — доступны жителям в любое время. Это создает условия для независимого контроля деятельности управляющей компании и способствует формированию отношений доверия.

Механизмы обратной связи
Канал служит площадкой для полноценного диалога. Жители могут оперативно задавать вопросы, вносить предложения в повестку общих собраний, участвовать в обсуждении инициатив. Такой формат делает процесс управления домом более демократичным и учитывающим мнение всех заинтересованных сторон.

Архивация информации
Все опубликованные материалы сохраняются в хронологическом порядке, что позволяет в любой момент вернуться к важным обсуждениям или проверить историческую справку. Эта функция особенно ценна при анализе выполнения долгосрочных программ по содержанию и ремонту общего имущества.

Телеграмм-канал как инструмент перед ОСС

В период подготовки к общему собранию собственников канал становится платформой для сбора предложений по повестке дня. специальном разделе жители могут не просто ознакомиться с повесткой, но и напрямую влиять на неё.

Перед каждым собранием управляющая компания создает специальный раздел в группе и предлагает жителям вносить свои вопросы.

Такая практика соответствует принципам открытости и коллегиальности в управлении многоквартирным домом, а также позволяет:

Учесть мнение всех заинтересованных сторон.
Заранее проработать спорные моменты.
Сделать собрание более предметным и эффективным.

Официальный телеграмм-канал УК «КСМ» — это не просто способ информирования, а полноценный инструмент взаимодействия с жителями. Он делает процесс управления домом прозрачным, удобным и вовлекающим. Если вы еще не подключились к каналу, самое время это сделать — ведь чем активнее будет диалог между жителями и УК, тем комфортнее станет жизнь в вашем доме.

Официальный тг-канал ЖК ЖК «Дом на Львовской

Хотите узнать больше о том, как проходят общие собрания собственников? Читайте нашу предыдущую статью о то, что такое ОСС простыми словами.

Эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ

13.08.2025

В российской жилищно-коммунальной сфере продолжается уникальный эксперимент — с июля 2025 года в пилотных регионах внедрена система электронного взыскания задолженностей за ЖКУ. Этот проект, рассчитанный на год, стал важным шагом в цифровизации коммунального хозяйства страны.

Согласно официальным данным Минстроя РФ, эксперимент охватывает 17 субъектов РФ:

Республики: Коми, Северная Осетия – Алания, Удмуртия
Края: Приморский, Ставропольский
Области: Амурская, Астраханская, Владимирская, Воронежская, Калининградская, Липецкая, Московская, Нижегородская, Ростовская, Свердловская, Томская
Автономные округа: Ямало-Ненецкий

Особенностью новой системы стало полное исключение бумажного документооборота — все уведомления теперь приходят гражданам непосредственно в личные кабинеты на портале Госуслуг.

Процедура взыскания строится по четкому алгоритму. После передачи данных о задолженности через ГИС ЖКХ должник получает электронное уведомление с предложением погасить долг в течение 30 дней. Если платеж не поступает, материалы в автоматическом режиме направляются в суд, который обязан рассмотреть заявление в течение пяти рабочих дней. Вынесенный судебный приказ также доставляется в цифровом формате, давая должнику десятидневный срок на обжалование.

Важно отметить, что жители могут отказаться от электронного документооборота, отключив соответствующую функцию на Госуслугах. Однако в этом случае важно внимательно отслеживать бумажную корреспонденцию, чтобы не пропустить сроки обжалования.

Эксперты отрасли сходятся во мнении, что успешная реализация этого эксперимента может кардинально изменить подход к работе с задолженностями в ЖКХ, сделав процесс более прозрачным и эффективным для всех участников. Однако окончательные выводы о результатах можно будет сделать только после завершения пилотного периода и тщательного анализа накопленного опыта.

Детальный анализ данной темы уже подготовлен экспертами Эквида и доступен на официальном сайте компании. Там же регулярно публикуются профессиональные аналитические обзоры, раскрывающие суть последних изменений в отрасли, а экспертные публикации охватывают широкий спектр актуальных вопросов — от детального разбора новых законодательных инициатив до практических рекомендаций по их реализации.

Кормить нельзя запретить: где поставить запятую?

07.08.2025

Во дворах Петербурга и Ленинградской области разгораются нешуточные страсти вокруг, казалось бы, безобидного занятия — кормления птиц. Одни жители с энтузиазмом подкармливают голубей и воробьёв, другие в отчаянии наблюдают, как их дворы превращаются в зону экологического бедствия. Управляющие компании в этой ситуации оказываются между двух огней, не имея реальных рычагов воздействия.

Правовой вакуум создаёт идеальные условия для конфликтов. Федеральное законодательство не содержит прямого запрета на кормление птиц, тогда как последствия этой деятельности явно нарушают санитарные нормы и требования Жилищного кодекса к содержанию общедомового имущества.

Парадоксально, но желание помочь природе часто оборачивается экологической проблемой. Неправильно организованная подкормка приводит к:

скоплению птичьего помёта на детских площадках и тротуарах
резкому увеличению популяции крыс и других вредителей
нарушению естественных пищевых цепочек у пернатых
постоянному шуму и конфликтам между жителями

Но проблема не только в здоровье птиц – скопление пернатых у окон приводит к тому, что птичий помет буквально разъедает оконные отливы, оставляя трудноудаляемые следы и повреждая отделку фасадов. Особенно страдают владельцы квартир на первых этажах, вынужденные ежедневно бороться с последствиями чужой «доброты».

Что на самом деле может сделать УК?

Разъяснять жителям о вреде кормления птиц, объясняя последствия (крысы, грязь, болезни).
Предложить альтернативу– организовать официальную кормушку в отдалённом углу двора или в ближайшем парке.

Но если жители продолжают сыпать корм под окнами – УК не имеет реальных рычагов воздействия.

Почему УК не может запретить кормить птиц?

Нет прямого запрета в законах
Ни Жилищный кодекс, ни СанПиНы, ни правила благоустройства СПб и ЛО не содержат прямого запрета на кормление птиц. УК может только напоминать о санитарных нормах, но не вправе штрафовать или принудительно запрещать.
Невозможно найти виновного
Если во дворе постоянно появляется корм, но никто не видит, кто его насыпает, привлечь к ответственности конкретного человека нельзя. Даже если УК установит камеры, это не решит проблему – формально кормление птиц не является правонарушением.
Жалобы жителей не всегда работают
Даже если несколько собственников напишут заявление о нарушении санитарных норм, УК сможет лишь провести разъяснительную беседу. Штрафы возможны только в крайних случаях, когда скопление птиц приводит к эпидемиологической угрозе, но доказать это крайне сложно.

Что могут сделать сами жители?

Если вам надоели стаи голубей и грязь во дворе:

Фиксируйте нарушения – фотографируйте, кто именно оставляет корм, записывайте время.
Пишите коллективные жалобы в Роспотребнадзор, участковому.
Предложите цивилизованное решение – например, установку кормушек в парке, а не у дома.

Но помните: юридически заставить людей перестать кормить птиц почти невозможно. Остаётся только убеждать и искать компромисс.

Баланс заботы и порядка

Забота о природе — важная составляющая современного городского пространства. Однако она не должна противоречить комфорту жителей и требованиям законодательства. Наша управляющая компания готова оказать содействие в организации экологичных инициатив жителей, которые будут учитывать интересы всех сторон.

По всем вопросам, связанным с благоустройством территории и помощью птицам, жители могут обращаться в нашу управляющую компанию. Совместными усилиями мы сможем найти разумные решения, сочетающие заботу о природе с соблюдением санитарных норм и правил содержания общего имущества.

Что такое ОСС и почему это важно

Представьте, что ваш дом — это большая семья, где нужно вместе решать общие вопросы: как содержать имущество, на что тратить деньги, какие услуги заказывать. ОСС — это и есть такой семейный совет, только в масштабах многоквартирного дома. Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ, именно ОСС является высшим органом управления домом.

Основные законы, регулирующие ОСС:

Жилищный кодекс РФ (ст. 44-48) — определяет порядок проведения собраний;
Постановление Правительства № 354 — регулирует вопросы содержания общего имущества;
Гражданский кодекс (ст. 290) — закрепляет права собственников на общее имущество.

Почему важен каждый голос

Многие ошибочно полагают, что их голос «ничего не решает». На самом деле, кворум для принятия решений — 50%+1 голос от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ). Когда вы не участвуете в собрании, вы фактически отдаете право решать за вас другим. И тогда позже возникают справедливые, но уже запоздалые вопросы: Почему не поставили шлагбаум? Кто решил установить эти лавочки во дворе? Почему посадили другие кустарники? Почему ремонт парадной сделали так, а не иначе?

Какие вопросы решаются на ОСС

На общих собраниях собственников решаются важные вопросы, которые касаются каждого жителя дома. Именно здесь определяется, кто и как будет управлять вашим домом — будет ли это управляющая компания, ТСЖ или другой вариант организации. Здесь же утверждаются тарифы на содержание и ремонт общего имущества, от которых напрямую зависят ежемесячные платежи всех собственников.

Особое внимание на собраниях уделяется вопросам безопасности — принимаются решения об установке и обслуживании домофонов, систем видеонаблюдения, которые обеспечивают защиту вашего имущества и спокойствие вашей семьи. Не менее важны вопросы благоустройства придомовой территории: от организации парковочных мест до создания комфортных зон отдыха для детей и взрослых.

Кроме того, на собраниях рассматриваются вопросы заключения договоров с подрядными организациями, что непосредственно влияет на качество выполняемых работ и предоставляемых услуг. Каждое из этих решений формирует ту среду, в которой вам и вашим близким предстоит жить долгие годы.

Современные форматы участия

Современные технологии сделали участие в собраниях максимально удобным. Больше не нужно собираться всем в парадной в неудобное время. Согласно изменениям в ЖК РФ (ФЗ-263), собрания могут проводиться:

В очной форме
Заочно
В очно-заочной форме
В электронном формате через интернет-портал ГИС ЖКХ в заочной форме

Что будет, если не участвовать

Без активной позиции жителей решения могут приниматься небольшой группой собственников, чьи интересы не всегда совпадают с вашими. Например, для некоторых важных решений требуется 2/3 голосов (ст. 46 ЖК РФ). Если вы не выразили свою позицию, потом будет сложно оспаривать принятые решения.

Как участвовать в ОСС эффективно

Внимательно изучайте повестку дня — она должна быть размещена не менее чем за 10 дней до начала собрания (ст. 45 ЖК РФ)
Задавайте вопросы управляющей компании по повестке
Если не можете присутствовать лично, оформите доверенность
Используйте электронные способы голосования

Участие в ОСС — это не бюрократическая формальность, а реальный инструмент влияния на качество вашей жизни. Помните, что, когда вы не участвуете в управлении домом, вы доверяете принимать решения за вас другим людям, чьи интересы могут отличаться от ваших.

Подробнее о важности ОСС читайте в экспертной статье на сайте Эквида.

Следующее собрание — ваш шанс повлиять на:

Сумму ежемесячных платежей
Качество услуг ЖКХ
Благоустройство двора
Безопасность дома

Не упускайте эту возможность! Ведь как говорится: «Хотите изменить мир — начните с собственной парадной».

В свою очередь управляющая компания всегда готова ответить на ваши вопросы по повестке ОСС.

Загар на балконе может стоить денег

24.07.2025

Лето — время тепла, солнца и беззаботного отдыха. Многие любят позагорать, не выходя из дома, прямо на балконе — удобно, комфортно и, кажется, совершенно безопасно. Однако в России такая привычка может обернуться неожиданными проблемами. Оказывается, принятие солнечных ванн в нижнем белье или вовсе без него на собственном балконе способно привести к административному штрафу или даже аресту.

Когда загар становится правонарушением

Эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь предупредил, что загорание на балконе в откровенном виде может быть расценено как нарушение общественного порядка. Если соседи сочтут ваши действия оскорбительными или неприемлемыми, они вправе вызвать полицию. В таком случае вас могут привлечь по статье 20.1 КоАП РФ («Мелкое хулиганство»), что грозит штрафом от 500 до 1000 рублей.

Но это только начало. Если инцидент повторится, санкции ужесточатся: штраф может вырасти до 2500 рублей, а в крайних случаях нарушителю грозит административный арест на срок до 15 суток.

Соседи в роли истцов: риск компенсации морального вреда

Помимо административной ответственности, любители загара в неглиже рискуют столкнуться с гражданскими исками. Если соседи решат, что ваше поведение наносит им моральный ущерб, они могут подать в суд и потребовать компенсацию. Российские суды нередко встают на сторону истцов в подобных делах, и тогда сумма выплат может оказаться куда серьезнее штрафа.

Балкон – частная территория или общественное пространство

Многие уверены, что балкон – часть квартиры, а значит, там можно вести себя как угодно. Однако с юридической точки зрения это не совсем так. Балкон или лоджия видны с улицы и из соседних окон, поэтому действия на них могут затрагивать интересы окружающих.

Судебная практика показывает, что даже на собственной территории важно соблюдать нормы приличия, чтобы не нарушать покой других людей. В противном случае «безобидный» отдых может обернуться неприятными разбирательствами.

Как загорать без риска?

Если вы не готовы отказываться от солнечных ванн, но хотите избежать проблем, стоит учитывать несколько моментов. Во-первых, убедитесь, что ваши действия не бросаются в глаза окружающим – например, используйте шторы или экраны. Во-вторых, если балкон открытый, лучше отдать предпочтение купальнику или закрытой одежде.

Конечно, закон не запрещает наслаждаться солнцем на своем балконе, но важно помнить, что ваша свобода заканчивается там, где начинается право другого человека на комфорт и спокойствие.

Управляющая компания напоминает, что хоть и балкон считается частью квартиры, он остается видимым для окружающих, а значит, поведение на нем может быть расценено как нарушение общественного порядка, поэтому даже на собственной территории важно учитывать интересы окружающих. Ведь лето должно приносить радость, а не судебные разбирательства.

Как передать показания счетчиков, находясь в отпуске

21.07.2025

Отпуск — время, когда хочется забыть о бытовых заботах. Но если срок подачи показаний счетчиков выпадает на ваше отсутствие, это не повод переплачивать по нормативам. Сегодня передать данные можно за пару минут из любой точки мира — даже с пляжа или горнолыжного курорта. Рассказываем о самых удобных способах.

Почему важно не пропускать сроки?

Многие ошибочно полагают, что показания можно подать «когда-нибудь потом». Но если данные не поступят в расчётный период (обычно до 25 числа), в квитанции появятся начисления по среднему потреблению или нормативу. Это почти всегда дороже, чем фактический расход. Особенно заметна разница летом, когда воду и электричество используют меньше, а по нормативам начисляют «как в среднем за год».

Самый надежный способ — личный кабинет УК

Авторизуйтесь в личном кабинете на сайте управляющей компании или в мобильном приложении.
Найдите раздел «Показания счетчиков».
Выберите соответствующий прибор учета.
Введите текущие показания. Важно: указывайте только цифры до запятой (например, 1256, а не 1256,785).
Подтвердите отправку данных.

Преимущество этого способа в том, что система автоматически подгружает ваши предыдущие показания и данные приборов учета, минимизируя вероятность ошибки. Кроме того, в личном кабинете вы всегда можете проверить историю платежей, текущие начисления и оставленные заявки в УК.

Как передать показания через «Госуслуги.Дом»

Войдите в свой аккаунт на портале Госуслуг и перейдите в раздел «Госуслуги.Дом».
Выберите нужное жильё, если у вас несколько объектов.
В нижней части экрана нажмите «Показания».
Выберите коммунальный ресурс (вода, свет, газ) и конкретный прибор учёта.
Введите текущие показания. Важно: указывайте только цифры до запятой (например, 1256, а не 1256,785).
Проверьте и отправьте. Система может сохранить историю предыдущих показаний — это поможет убедиться, что вы не ошиблись.

Сервис позволяет несколько раз корректировать показания в течение расчетного периода и сохраняет историю передач.

Как не забыть вовремя передать показания?

Современные технологии помогут вам избежать случайных пропусков: установите повторяющееся напоминание в календаре смартфона за 2-3 дня до крайнего срока, воспользуйтесь голосовыми помощниками вроде Алисы или Siri — просто скажите «Напомни 20-го числа передать показания» или договоритесь с домочадцами о взаимных напоминаниях в общем чате.

Эти простые решения позволят вам полностью контролировать коммунальные вопросы, даже находясь в отпуске. Главное — помнить, что для онлайн-передачи показаний важно устойчивое интернет-соединение.

Теперь вы можете отдыхать с уверенностью, что все платежи будут начислены точно по фактическому потреблению. Приятного отпуска!

Почему холл — не место для хранения?

17.07.2025

Парадная — это пространство, которое объединяет всех жителей дома. Здесь мы встречаем соседей, провожаем детей в школу, заходим с покупками. Но часто холлы превращаются в импровизированные кладовки: санки, стройматериалы, старые вещи… Кажется, что «ну вот пока тут постоит», но со временем таких вещей становится всё больше.

Между тем, захламлённая парадная— это не только неудобство, но и реальная угроза.

Почему это опасно

1. Преграда на пути спасения

При пожаре или задымлении жители должны быстро покинуть здание, но зачастую они действуют в условиях паники и ограниченной видимости. Даже небольшой предмет, о который можно споткнуться, способен замедлить движение и привести к давке. А если дым заполнит лестничный пролет, лишние секунды могут стать роковыми. По статистике, большинство жертв пожаров в многоквартирных домах гибнут не от огня, а от отравления угарным газом. И каждая преграда на пути к выходу снижает шансы на спасение.

2. Ускорение распространения огня

Старые газеты, картонные коробки, деревянные рамы — всё это легко воспламеняется. Огонь по таким «запасам» перекидывается мгновенно, и тогда эвакуация становится практически невозможной.

3. Усложнение работы спасателей

Пожарные расчеты, спешащие на помощь, могут просто не пройти к очагу возгорания из-за загроможденных коридоров.

Что говорит закон?

Многие уверены, что раз они собственники квартиры, то могут распоряжаться и общим пространством подъезда. Но это опасное заблуждение. Жилищный кодекс РФ (ст. 36) и Правила противопожарного режима (ППР № 1479) четко определяют: лестничные клетки, коридоры и эвакуационные выходы должны быть свободными.

Если говорить конкретнее, то:

Постановление Правительства РФ № 491 запрещает использовать места общего пользования для хранения личных вещей;
Статья 20.4 КоАП РФ предусматривает штрафы за нарушения противопожарной безопасности;
Суды регулярно выносят решения о принудительном освобождении подъездов от посторонних предметов.

Но дело не только в штрафах. Гораздо важнее то, что, оставляя вещи в подъезде, человек рискует не только своим кошельком, но и жизнью — своей и соседей.

Как сделать парадную безопасной?

Детский транспорт — санки, снегокаты, «ватрушки» — можно хранить в колясочной, отдать в компанию на сезонное хранение или забрать домой. Если места совсем мало, подумайте о компактных способах хранения, например, подвесных крюках в прихожей.

Строительные материалы после ремонта не должны месяцами стоять в общем холле. Их можно убрать в кладовую, продать тем, кто делает ремонт, или вывезти на полигон.

Старые вещи, которые уже не нужны, лучше сразу отправить в мусорные контейнеры. Если они в хорошем состоянии, их можно отдать через благотворительные организации или продать на специализированные сайтах.

Чистота и порядок — забота о комфорте всех жителей

Свободные от личных вещей холлы — это не только безопасность, но и удобство. Уборка в парадной проходит быстрее и качественнее, когда нет лишних предметов. А соседи, которые вынуждены обходить разложенные вещи, не будут испытывать раздражения.

Если вы видите, что парадная постепенно превращается в склад, не оставайтесь равнодушными. Давайте вместе поддерживать порядок в доме.

Ведь безопасность и уют — это то, что создаём мы сами.

Аварийная заявка в приложении «Госуслуги Дом»

10.07.2025

Приложение «Госуслуги Дом» анонсировало новую функцию для жителей многоквартирных домов — аварийная заявка. При возникновении аварийной ситуации пользователи могут связаться с аварийно-диспетчерской службой (АДС) управляющей компании (УК) через приложение.

Достаточно открыть приложение, нажать кнопку «Авария». Система автоматически покажет актуальный контактный номер для звонка.

Для доступа к сервису необходимо установить приложение «Госуслуги Дом» через AppStore, Google Play, RuStore или AppGallery и авторизоваться через подтвержденную учетную запись Госуслуг. Арендаторам потребуется получить гостевой доступ от собственника жилья.

АО «Оператор информационной системы» проводит масштабную проверку всех указанных номеров. Работа по верификации продолжается.

По информации разработчиков Госуслуг функционал сервиса планируется расширить — пользователи получат доступ к контактам аварийно-диспетчерских служб ресурсоснабжающих организаций (РСО).

Обращаем ваше внимание, что новая функция через приложение «Госуслуги Дом» пока тестируется платформой. Вы по-прежнему можете оперативно связаться с аварийно-диспетчерской службой (АДС) напрямую по телефону:

ЖК «Дом на Львовской»
АДС: 8(812) 207-67-78

Рекомендуем заранее ознакомиться с работой сервиса и сохранить номер АДС в список контактов, чтобы в нужный момент действовать быстро и уверенно. Помните — оперативное обращение позволяет минимизировать последствия аварийных ситуаций.

Петербуржцев ждет рост тарифов ЖКХ с 1 июля

25.06.2025

Городские власти официально объявили о плановом повышении тарифов на коммунальные услуги, которое вступит в силу 1 июля 2025 года. Это решение стало ожидаемым после годичной заморозки цен, которая действовала с лета 2024 года. Разбираемся, какие услуги подорожают и насколько, а также почему жителям важно проверять актуальные цифры в своих квитанциях.

Актуальные тарифы на коммунальные услуги в Санкт-Петербурге с 1 июля 2025 года:

Теплоснабжение: 2 425,79 руб./Гкал
Водоснабжение и водоотведение: 42,42 руб./м3
Газ: 9 033,83 руб./1000 м3
Вывоз ТКО (мусор): 9,82 руб./м3
Электроэнергия: 6,97 руб./кВт∙ч

Смольный подчеркивает, что даже после повышения тарифы остаются льготными. В частности, городской бюджет продолжит субсидировать 40% стоимости отопления. Это решение должно смягчить удар по кошелькам горожан, особенно в преддверии отопительного сезона 2025-2026 годов.

Указанные выше цифры — усредненные. Фактический размер платежей может отличаться, поэтому жителям стоит внимательно изучить свои квитанции после 1 июля: там будут отражены точные суммы с учетом всех надбавок и льгот (если они есть).

Что делать, если тарифы вызывают вопросы?

Если в платежке указаны суммы, значительно превышающие заявленный рост, стоит:

Обратиться в управляющую компанию за разъяснениями.
Проверить, корректно ли передаются показания счетчиков.
Уточнить в местной администрации, не действуют ли дополнительные муниципальные коэффициенты.

Повышение тарифов — неизбежный процесс, но понимание его причин помогает избежать лишних переплат. Главное — оставаться в курсе изменений и вовремя задавать вопросы своей УК.

Актуальные тарифы всегда указаны в вашей квитанции — сверяйтесь с ней, чтобы платить только за реальное потребление.

22 июня — День скорби и памяти

22.06.2025

4 утра 22 июня 1941 года. Тишину мирного утра разрезают первые взрывы. Так начались 1418 дней, которые разделили жизнь целого народа на «до» и «после». Слово «война» в одно мгновение стало главным.

Сегодня мы зажигаем свечи. По одной на каждую оборванную жизнь. 27 миллионов – не просто цифра. Это 27 миллионов недожитых лет, несбывшихся надежд, пустых мест за семейным столом.

Мы вспоминаем тех, кто сгорел в танке, замерз в окопе, пропал без вести. Кто ушел на фронт мальчишкой, а вернулся – седым ветераном. Или не вернулся вовсе. Кто стоял до последнего — за Родину, за нас.

В 4 утра по всей стране люди встанут со свечами у мемориалов. Не ради красивых слов — ради той минуты молчания, когда слышно биение собственного сердца. Сердца, которое бьется благодаря им.

Этот день не терпит пафоса. Только тихая скорбь и память, которая жжет. Потому что война – это не даты в учебнике. Это наша боль. Наша история. Наша обязанность помнить.

Зажгите свою свечу.
В окне. В сердце. В памяти.

Чтобы тьма того июньского рассвета больше никогда не повторилась…

Ремонт без конфликтов: как не нарушить покой соседей

12.06.2025

Ремонт в квартире – процесс неизбежный и необходимый. Стены нужно штробить, полы выравнивать, трубы менять. Но зачастую благие намерения превращаются в источник конфликтов с соседями. Грохот перфоратора ранним утром, визг болгарки в выходной день – такие звуки могут испортить отношения даже с самыми терпеливыми жильцами.

Проблема шумных работ особенно актуальна для многоквартирных домов, где звуки легко распространяются через перекрытия и стены. Чтобы избежать недоразумений и жалоб, важно знать правила проведения ремонтных работ и соблюдать установленные законом нормы.

Когда можно шуметь в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

Закон четко регулирует время, когда разрешены шумные работы:

Будние дни (пн–пт):с 8:00 до 22:00
Выходные и праздники:с 12:00 до 22:00

Полный запрет на шум: с 22:00 до 8:00 (в выходные – до 12:00).

Эти правила касаются не только строительных работ, но и других источников шума – громкой музыки, криков, лая собак. Даже обычное передвижение мебели в ночное время может стать поводом для жалобы.

Как сделать ремонт комфортным для всех?

Хорошие отношения с соседями – залог спокойной жизни. Чтобы сохранить мир в доме, рекомендуем придерживаться нескольких простых правил:

Дипломатия прежде всего
Заранее предупредите соседей о предстоящем ремонте. Особенно это важно, если рядом живут семьи с маленькими детьми или пожилые люди. Многие с пониманием отнесутся к временным неудобствам, если будут знать, что они носят временный характер.
Уважайте «тихий час»
Даже в разрешенное время старайтесь не шуметь с 13:00 до 15:00– многие отдыхают после работы или укладывают детей на дневной сон.
Распределяйте работы по уровню шума
По возможности стоит избегать самых громких работ в ранние утренние часы и поздним вечером. Например, сверление стен или демонтаж перегородок лучше оставить на середину дня, когда большинство соседей на работе. А вот поклейку обоев или покраску можно проводить и в более позднее время – эти работы не создают сильного шума.
Не превращайте ремонт в бесконечный сериал
Если ваш «косметический ремонт» длится дольше, чем «Игра престолов», стоит пересмотреть график работ. Оптимальный срок – 3-4 месяца. Помните: соседи, которые сначала сочувствовали, на второй год могут начать строить коварные планы мести.

Что грозит нарушителям тишины?

За несоблюдение правил предусмотрены штрафы. Первое нарушение может ограничиться предупреждением, но при повторных жалобах сумма штрафа для физических лиц составит от 500 до 5000 рублей. В особо серьезных случаях, если шум продолжается ночью или в выходные дни, соседи вправе вызвать полицию.

Ремонт – это всегда стресс не только для вас, но и для окружающих. И если не соблюдать правила, мирное сосуществование в многоквартирном доме может превратиться в настоящую войну.

1 июня – День защиты детей: Пусть детство будет счастливым!

01.06.2025

Сегодня весь мир отмечает День защиты детей – трогательный и важный праздник, который напоминает нам, что дети – это самое ценное, что у нас есть. Их искренние улыбки, безграничная фантазия и радость делают нашу жизнь ярче и теплее.

Наши дорогие маленькие жители!

От всей души поздравляем вас с этим замечательным днём! Пусть ваше детство будет наполнено:
✨ Весёлыми играми и дружбой
✨ Интересными открытиями и мечтами
✨ Заботой и поддержкой взрослых

Мы, управляющая компания, будем создавать для вас комфортные и безопасные условия: ухоженные дворы, современные площадки и уютные места для отдыха. Ведь счастливые дети – это счастливое будущее нашего района!

Окна без опасности: как уберечь ребенка от трагедии

17.05.2025

Лето. Теплый ветерок, распахнутые окна, смех детей – казалось бы, идиллия. Но за этой безмятежностью скрывается угроза, о которой многие даже не задумываются. Ежегодно в России сотни детей выпадают из окон. Некоторые отделываются испугом, другие – тяжелыми травмами, а самые страшные случаи заканчиваются гибелью.

Почему это происходит?

Представьте обычный день: мама на минуту отвлеклась на телефон, ребенок залез на подоконник, оперся на москитную сетку – и в следующий момент его уже нет в комнате. Всего несколько секунд – и жизнь семьи меняется навсегда.

Главная ошибка – иллюзия безопасности.

Москитная сетка – это ловушка для родительского спокойствия. Она создает ложное ощущение защиты, но на самом деле не выдерживает даже веса годовалого малыша. Пластиковые крепления, легкий алюминиевый профиль – все это рассчитано на комаров, а не на детей.

Еще один коварный момент – режим проветривания. Кажется, что узкая щель безопасна, но дети умудряются открывать створки дальше или протискиваться в, казалось бы, невозможный проем.

Как сделать окна по-настоящему безопасными?

Специальные замки и блокираторы
Современные оконные системы позволяют установить механизмы, которые фиксируют створку в определенном положении. Ребенок не сможет открыть окно полностью, даже если доберется до ручки.
Ограничители с ключом
Такие устройства дают взрослым полный контроль: окно можно зафиксировать в безопасном режиме, а для полного открытия понадобится ключ.
Съемные ручки
Самый простой и бюджетный вариант – снять ручку после проветривания. Без нее ребенок не сможет открыть створку, даже если залезет на подоконник.
Перестановка мебели
Кровати, стулья и тумбочки у окна – это своеобразные «ступеньки» для малыша. Чем дальше от окна стоит мебель, тем сложнее ребенку до него добраться.

Но самое главное – никогда не оставлять детей без присмотра.

Даже на минуту. Даже если «он еще маленький и не долезет». Даже если «у нас стоят сетки». Трагедии происходят мгновенно, а шансов исправить ситуацию – нет.

Москитные сетки – не защита, а угроза

Повторим еще раз: сетка не удержит ребенка. Никогда. Она создана для защиты от насекомых, а не от падений. Если в доме есть маленькие дети – дополнительные меры безопасности обязательны.

Что может сделать каждый?

Проверить свои окна прямо сейчас.
Установить защитные механизмы – они доступны в любом строительном магазине.
Поделиться этой информацией с соседями, друзьями, родственниками – возможно, этим вы спасете чью-то жизнь.

Безопасность детей – в руках взрослых.

С Великим Юбилеем Победы!!

09.05.2025

9 мая 2025 года – особая, торжественная дата. Мы празднуем 80-летие Великой Победы – юбилей, который служит вечным напоминанием о беспримерном мужестве, стойкости духа и героизме тех, кто подарил нам мир и свободу.

Этот день – не просто праздник, это священная память о подвиге миллионов. Мы склоняем головы перед ветеранами, тружениками тыла, детьми войны и всеми, кто пережил те страшные годы. Ваше мужество навсегда останется примером для новых поколений!

К 80-летию Великой Победы – специальный проект!

🔗 Ссылка на электронную газету: 80 лет Великой Победе

Совместно с компанией Эквида мы подготовили уникальную электронную газету, в которой собраны:

Хроника ключевых событий войны
Трогательные письма с фронта – живые свидетельства эпохи
«Маленькие участники большой войны» – специальный репортаж о животных-героях

Этот проект – наш скромный вклад в сохранение исторической памяти. Читайте, вспоминайте, гордитесь!

Кого собственники обязаны впускать в квартиру

14.03.2025

Согласно статье 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, и никто не вправе проникать в него против воли проживающих лиц, за исключением случаев, установленных федеральным законом или на основании судебного решения. Однако собственники жилого помещения обязаны предоставлять доступ в занимаемую ими квартиру определённым категориям лиц.

Представители управляющей компании и коммунальных служб

Коммунальные службы должны заранее согласовать с собственником дату, время и причину своего визита. Однако в случае аварийной ситуации собственник обязан впустить представителей коммунальных служб. Чем быстрее это будет сделано, тем лучше для собственника и его соседей.

Представители ресурсоснабжающих организаций

Собственники обязаны предоставлять доступ представителям ресурсоснабжающих организаций для проверки состояния приборов учёта и распределителей, а также для снятия показаний этих приборов. Доступ предоставляется в заранее согласованное с собственником время.

МЧС и спасатели

Спасатели имеют право беспрепятственно проходить в жилые помещения при возникновении чрезвычайных ситуаций. Собственник обязан открыть дверь спасателям в случае пожара, потопа и других подобных ситуаций.

Представители газовой службы

Сотрудники газовой службы имеют право входить в квартиры собственников для проверки состояния газового оборудования и проведения профилактических работ. В этом случае собственник обязан впустить сотрудников газовой службы.

Представители жилищных инспекций

Собственники обязаны предоставлять доступ представителям жилищных инспекций для проверки соблюдения правил использования и содержания жилых помещений. Доступ предоставляется в заранее согласованное с собственником время.

Представители правоохранительных органов

Сотрудники полиции могут войти в квартиру собственника только с его согласия. Однако в некоторых случаях полицейские могут войти без согласия собственника, например, для задержания подозреваемых в совершении преступления или для пресечения преступления.

Представители аварийных служб

Собственники обязаны предоставлять доступ представителям аварийных служб в случае возникновения аварийных ситуаций в многоквартирном доме, таких как прорыв труб, затопление и другие. Доступ предоставляется в любое время суток.

Судебные приставы

Судебные приставы имеют право входить в квартиры собственников для исполнения судебных решений. В этом случае собственник обязан впустить судебных приставов.

В завершение следует подчеркнуть, что владельцы должны предоставлять доступ в свои квартиры определённым группам лиц, так как непредоставление доступа в этих ситуациях может привести к гражданской или административной ответственности. Тем не менее не стоит упускать из виду возможность мошенничества. Поэтому рекомендуется проверять документы сотрудников на подлинность.

Поздравление с 8 марта

08.03.2025

Дорогие и любимые наши жительницы!

Сердечно поздравляем вас с Международным женским днём — 8 Марта! Этот прекрасный весенний праздник наполнен теплом, цветами и особой атмосферой любви.

Хотим пожелать вам неувядающей красоты, крепкого здоровья и душевного спокойствия. Пусть ваши дома всегда наполняются смехом детей, заботой любимых и пониманием близких.

Желаем, чтобы каждый новый день приносил вам радость, вдохновение и приятные сюрпризы. Пусть исполняются ваши самые заветные мечты, а рядом всегда будут те, кто ценит и любит вас по-настоящему.

Будьте счастливы, дорогие женщины! Пусть весеннее солнце согревает ваши сердца, а жизнь радует новыми возможностями и приятными моментами.

С Днём защитника Отечества!

23.02.2025

Дорогие жители!

Сердечно поздравляем вас с Днём защитника Отечества – 23 февраля! Этот праздник символизирует мужество, силу духа и верность долгу, которые во все времена отличали настоящих мужчин.

В этот день мы выражаем искреннюю благодарность ветеранам, чей подвиг навсегда останется в нашей памяти, военнослужащим, которые стоят на страже безопасности страны, и всем мужчинам – надёжным защитникам своих семей и нашего дома.

Пусть в вашей жизни будет место доброте и взаимопониманию, крепкому здоровью и семейному благополучию, стабильности и уверенности в завтрашнем дне. Желаем вам мирного неба над головой и спокойствия в каждом доме.

Безопасность в многоквартирном доме

12.02.2025

Несмотря на наличие домофона, посторонние люди всё равно могут попасть в подъезд многоквартирного дома. Это могут быть пьяные компании, бездомные, шумные подростки и подозрительные личности.

Что делать, если в подъезде пьяная компания?

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона № 171-ФЗ, запрещено употреблять алкоголь в подъездах, на лестницах, лестничных площадках и в лифтах жилых домов. Такие действия попадают под статью 20.20 КоАП РФ и караются штрафами для граждан от 500 до 1000 рублей. Если нарушение повторяется, размер штрафа увеличивается до 4000–5000 рублей или возможен административный арест на срок до 15 суток.

Если вы заметили пьяную компанию в своём подъезде, обратитесь в правоохранительные органы.

Что делать, если в подъезде находится бездомный?

Обратитесь в полицию. Сотрудники правоохранительных органов окажут помощь бездомному и определят его дальнейшее местонахождение. Если потребуется медицинская помощь, полиция отвезёт его в больницу.

Что делать, если в подъезде подозрительный человек?

Уточните цель его визита. Разговор может дать дополнительную информацию о человеке, которая поможет принять правильное решение. Если по квартирам ходят неизвестные под видом проверки или опроса, убедитесь, что человек действительно представитель нужной организации, и проверьте его полномочия. Если после беседы подозрения остаются, обратитесь в правоохранительные органы для проверки этого человека и обеспечения безопасности жителей МКД.

Будьте бдительны и за пределами вашего дома. Если в подъезд вместе с вами пытаются пройти посторонние, поинтересуйтесь, куда они направляются.

Безопасность — залог спокойствия и уверенности. Единый номер службы спасения — 112.

Экономия тепла в квартире зимой: советы и рекомендации

25.01.2025

В холодное время года проблема сбережения тепла в квартире приобретает особую актуальность. В этой статье мы рассмотрим советы, которые помогут вам сохранить тепло в вашем доме.

Примите следующие срочные меры для сохранения тепла в вашем доме:

Устраните сквозняки, заполнив щели монтажной пеной, герметиками и уплотнив притворы окон и дверей.
Не закрывайте радиаторы плотными шторами и мебелью: это снизит теплоотдачу на 20%.
Закрывайте окна шторами на ночь.
Используйте шоковое проветривание (полное открытие окна на короткое время) вместо длительного приоткрытого положения окон.
Проверьте ниши под подоконниками на предмет возможных строительных дефектов.

Замените радиаторы отопления

Алюминиевые радиаторы имеют теплоотдачу на 40–50% выше, чем чугунные батареи.

Используйте теплоотражающие экраны

Установите теплоотражающие экраны или алюминиевую фольгу за радиаторами отопления. Они будут отражать тепло обратно в помещение, что позволит повысить температуру на 2–3 градуса.

Установите термостаты

Термостаты позволяют регулировать температуру в помещении и поддерживать её на оптимальном уровне. Это поможет сэкономить до 10% энергии, затрачиваемой на отопление. Однако терморегуляторы можно установить не во всех домах, так как это зависит от системы подачи тепла.

Возможность установки регуляторов должна быть рассмотрена индивидуально для каждого случая с участием специалистов УК, чтобы не оставить без тепла жильцов соседних квартир.

Установите новые окна с двойным или тройным стеклопакетом

Так вы решите одновременно две проблемы: шумо- и теплоизоляции.

Специалисты рекомендуют энергосберегающие варианты, в которых стекла покрыты составом из кремния, индия и кислорода. Они сохраняют до 70–90% тепла.

Замените входную дверь

Качественная входная дверь с хорошей теплоизоляцией поможет не только сохранить тепло внутри помещения, но и снизить уровень шума, проникающего в помещение извне. Выбирайте дверь с хорошими теплоизоляционными свойствами, например, утеплённую минеральной ватой или пенополиуретаном. Также обратите внимание на наличие качественных уплотнителей по периметру двери, которые обеспечат плотное прилегание и предотвратят проникновение холодного воздуха.

Поклейте теплоизолирующие обои

Обои с теплоизоляцией — отличный выбор для тех, кто ценит уют. Обычно они состоят из пенополистирола и бумаги. Обои можно оставить как финишное покрытие или дополнить другими отделочными материалами.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете сохранить тепло в вашем доме и сделать его комфортным и уютным.

Сдайте елку на переработку

02.01.2025

С 3 января по 9 февраля 2025 года жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут принять участие в ежегодной экологической акции «Ёлки, палки и щепа». Организатором выступает АНО «Экологические добровольческие проекты» при поддержке партнёров.

Что можно сдать:

Любые хвойные деревья (ели, сосны, пихты)
Отдельные ветки и хвою
Деревья без украшений и посторонних элементов

Важно: деревья должны быть полностью очищены от:

Новогодних игрушек и украшений
Мишуры и блёсток
Искусственного снега
Скотча и других посторонних материалов

Пункты приёма:
Адреса специализированных точек сбора можно найти на интерактивной карте: https://elpsh.ru/map/

Дополнительные услуги:

Для жилых комплексов и организаций доступен групповой вывоз деревьев волонтёрами (условия и стоимость уточняйте на сайте организатора)
Индивидуальный вывоз осуществляют проекты:
- Экотакси.СПб
- Переработкинская

Что происходит с деревьями после сдачи?
Переработанная древесина превращается в:

Экологичную подстилку для животных в приютах и конюшнях
Полезную мульчу для садово-парковых хозяйств

Присоединяйтесь к экологическому движению! Давайте вместе заботиться о природе и дарить вторую жизнь новогодним деревьям.

C Новым годом и Рождеством!

31.12.2024

Дорогие жители!

От всей души поздравляем вас с Новым 2024 годом и Рождеством Христовым!

Этот год был наполнен важными событиями, совместными решениями и новыми возможностями для развития нашего дома. Благодарим вас за активное участие, отзывчивость и доверие, которое вы оказываете нашей управляющей компании.

Пусть этот волшебный праздничный период принесёт в каждый дом:

Тепло семейного очага и уют
Радость от общения с близкими
Вдохновение для новых свершений
Гармонию и взаимопонимание

Пусть новый год будет добрым!

Компенсация за (ЖКУ) для льготных категорий граждан

04.09.2024

Компенсация по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) представляют собой скидку на оплату жилищных и коммунальных услуг для определённых категорий граждан. Категории льготников определяются органами исполнительной власти на федеральном и региональном уровнях. Единого закона, регулирующего этот вопрос, не существует.

Государство компенсирует расходы на оплату следующих ЖКУ:

пользование жилым помещением (плата за наём),
содержание жилого помещения,
потребление коммунальных услуг при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,
индивидуальное потребление коммунальных услуг,
взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Компенсация по оплате ЖКУ предоставляется только льготным категориям граждан без учёта их дохода. Категории граждан, имеющих право на компенсацию:

Инвалиды I, II и III группы, дети-инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов (ФЗ от 24.11.1995 № 181-ФЗ),
Инвалиды войны и инвалиды боевых действий (ФЗ РФ от 12.01.1995 № 5-ФЗ),
Инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы (ФЗ РФ от 15.05.1991 № 1244-1),
Близкие члены семьи погибших при исполнении служебных обязанностей или от заболевания сотрудников уголовно-исполнительной системы, пожарного надзора, таможни и фельдъегерской связи (ФЗ РФ от 30.06.2002 N 78),
Граждане из подразделений особого риска, имеющие инвалидность (постановление ВС РФ от 27.12.1991 № 2123-1).

Ознакомиться с полным списком категории лиц, которым положена компенсация на оплату ЖКУ, можно на сайте ГИС ЖКХ.

Размер компенсации может составлять:

100 % для льготных категорий граждан, полностью освобождённых от оплаты (например, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации и полные кавалеры ордена Трудовой Славы),
60 % для некоторых льготных категорий граждан (например, члены семей погибших военнослужащих),
50 % для других льготных категорий граждан (например, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий).

Компенсация за ЖКУ для льготных категорий граждан — это важный инструмент поддержки населения. Знание своих прав и возможностей позволит вам сэкономить значительные средства на оплате жилищно-коммунальных услуг.

Для оформления компенсации заявителю необходимо подать заявление вместе с комплектом документов. Это можно сделать через портал «Госуслуги», в МФЦ или лично в отделении социальной защиты.

Что делать, если вас затопили

18.08.2024

Ужас для многих — войти в дом и увидеть, что всё затоплено, а с потолка капает вода. Хочется верить, что такое никогда не произойдёт, но, к сожалению, подобные ситуации в многоквартирных домах случаются нередко. Вот что нужно предпринять, если вас все-таки затопили:

Отключите электричество.

Сначала уберите из опасной зоны самые ценные вещи и отключите все электрические приборы от сети. Ещё лучше полностью обесточить квартиру через электрощиток. Это рекомендуется сделать, даже если вода течёт далеко от проводки, потому что влажный воздух и влажные материалы хорошо проводят статическое электричество. Только после этого можно приступать к поиску источника протечки.

Свяжитесь с соседями.

Обратитесь к соседям выше, чтобы уведомить их о проблеме. Если протечка вызвана, к примеру, сломанным краном, они смогут устранить неполадку самостоятельно. Если соседей нет дома, вызывайте аварийную службу. Сантехники перекроют подачу воды в стояке или во всём подъезде. Телефон аварийной службы можно найти в счёте за коммунальные услуги или на информационном стенде на первом этаже дома.

Зафиксируйте последствия.

Сделайте фотографии и видеозаписи последствий затопления в вашей квартире и, если возможно, в квартире соседей. Это пригодится в будущем, если дело дойдёт до суда. Попросите других соседей осмотреть вашу квартиру, чтобы иметь свидетелей в случае необходимости.

Составьте акт о затоплении.

Акт о затоплении зачастую составляет управляющая компания. Акт должен содержать описание ущерба и обстоятельств его возникновения, подписи пострадавшего, виновника и свидетелей. Если сосед отказывается подписывать акт, необходимо отразить это в документе.

Попробуйте уладить ситуацию мирно.

Если ваша квартира застрахована, при обнаружении затопления необходимо связаться со страховой компанией и вызвать специалиста для оценки ущерба. Если страховки нет, попробуйте договориться с соседом о размере возмещения. Таким образом, вы сэкономите нервы и избежите судебных издержек.

Если виновник происшествия согласен выплатить деньги, составьте смету работ и подпишите соглашение о возмещении убытков. Лучше всего заверить его у нотариуса.

Закажите независимую экспертизу.

Если сосед отказывается признавать свою вину и возмещать ущерб, эксперты помогут определить виновника, размер ущерба и составят акт о повреждениях. Убедитесь, что у специалистов есть лицензия на проведение таких работ. Также подготовьте чеки или другие документы, подтверждающие стоимость повреждённых вещей. Эксперт должен учесть все важные детали.

Подайте иск в суд.

Вместе с исковым заявлением приложите пакет документов, который удалось собрать после потопа.

В заключение хочется отметить, что потоп в квартире — это крайне неприятное событие, которое может повлечь за собой тяжёлые последствия. Однако для сохранения спокойствия и экономии времени важно чётко осознавать порядок действий при затоплении.

Как по закону добиться соблюдения тишины шумными соседями

23.07.2024

Шумные соседи могут стать настоящей проблемой для всех жильцов многоквартирного дома. Постоянный шум, громкая музыка, ремонт в позднее время суток нарушают покой и комфорт других жильцов. В этой статье мы расскажем, как по закону добиться соблюдения тишины шумными соседями.

Изучите законодательство вашего региона

Общероссийские санитарно-эпидемиологические нормы для жилых помещений (СанПиН 2.1.2.2645-10) требуют, чтобы уровень шума в квартирах не превышал 55 децибел днём (с 7 до 23 часов) и 45 децибел ночью (с 23 до 7 часов). В каждом регионе России действуют свои законы и постановления, регулирующие соблюдение тишины в ночное и дневное время. Однако в Санкт-Петербурге отдельного закона о тишине нет, но зато есть закон «Об административных правонарушениях» № 273-70 от 31.05.2010. Шуму там посвящены две статьи: №8 — о времени отдыха и №38 — о ремонтных работах.

Попробуйте поговорить с соседом

Если шумят соседи, сначала попробуйте поговорить с ними. Вежливо объясните, какой шум вам мешает и в какое время. Возможно, во время разговора вы найдете компромиссное решение, которое устроит обе стороны.

Обратитесь в УК

Если разговор с соседями не помог, то вам следует обратиться в управляющую компанию. Опишите проблему и попросите принять меры для её решения. Сотрудники компании должны провести разъяснительную работу с соседями.

Вызывайте наряд милиции и запротоколируйте нарушение

Если соседи шумят, например, в ночное время, вызовите наряд милиции и попросите сотрудников составить протокол о нарушении общественного порядка. Это поможет привлечь соседей к ответственности в суде.

Измерьте уровень шума

Если переговоры с соседями не дали результатов, обратитесь в специальную организацию, аккредитованную на проведение экспертизы уровня шума или государственную службу санитарно-эпидемиологического контроля, например, в Роспотребнадзор. Специалисты проведут экспертизу и измерят уровень шума в вашей квартире. После проведения экспертизы у вас на руках будет акт, который станет доказательством нарушения тишины соседями. Также можно сделать аудио- и видеозапись шума.

Подайте жалобу в суд

Для этого соберите доказательства шума (например, записи с шумомера, показания свидетелей), составьте иск и обратитесь в районный суд по месту жительства. В иске укажите факты нарушения ваших прав и потребуйте восстановить общественный порядок, возместить убытки или ущерб.

Соблюдение тишины и покоя соседей — это обязанность каждого жильца многоквартирного дома. Если шумные соседи нарушают закон и мешают другим жильцам, необходимо действовать в соответствии с законодательством вашего региона и добиваться соблюдения тишины.

Процедура осмотра и заселения в квартиру

15.07.2024

Осмотр и заселение в новую квартиру — важный этап при покупке недвижимости. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и проблем в будущем, необходимо тщательно изучить процесс и следовать определённым правилам.

В этой статье мы рассмотрим основные этапы процедуры осмотра и заселения в квартиру.

Осмотр квартиры перед покупкой.

Перед тем как принять решение о покупке квартиры, обязательно проведите её осмотр. Это поможет вам оценить состояние жилья и выявить возможные проблемы. Обратите внимание на следующие аспекты:

общее состояние квартиры и дома;
состояние инженерных систем (электрика, сантехника, отопление, вентиляция);
качество отделки и материалов;
планировка и удобство использования пространства.

Проверка документов.

После выбора квартиры убедитесь, что все документы в порядке. Проверьте наличие следующих документов:

свидетельство о праве собственности;
договор купли-продажи;
кадастровые паспорта;
выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Заключение предварительного договора купли-продажи.

После проверки всех документов и согласования условий сделки заключите предварительный договор купли-продажи. В нём укажите все существенные условия сделки, такие как цена, порядок оплаты, сроки передачи имущества и другие важные моменты.

Осмотр квартиры перед заселением.

После заключения предварительного договора и внесения залога проведите повторный осмотр квартиры. Убедитесь, что все выявленные ранее проблемы устранены, а состояние квартиры соответствует вашим ожиданиям.

Подписание акта приёма-передачи.

После осмотра квартиры и подтверждения её состояния подпишите акт приёма-передачи. Этот документ подтверждает факт передачи квартиры от продавца к покупателю и является основанием для перехода права собственности.

Регистрация права собственности.

После подписания акта приёма-передачи обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Вам потребуется предоставить пакет документов, включая договор купли-продажи, акт приёма-передачи и другие необходимые бумаги.

Процедура осмотра и заселения в квартиру требует тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых этапов. Следуя рекомендациям, вы сможете избежать возможных проблем и обеспечить комфортное проживание в новом жилье.

Летний праздник для детей: онлайн-квест «Один дома»

01.06.2024

Летом отмечается главный праздник для детей — Международный день защиты детей. Самые яркие, добрые и радостные воспоминания связаны с детством, когда мир кажется большим, небо — безоблачным, а вера в чудеса непоколебима.

В честь Дня защиты детей компания «Эквида» провела трогательный и очень важный online-квест для родителей и их детей, направленный на повышение осознанности в вопросах безопасности, особенно когда дети остаются дома одни.

Квест «Один дома» был задуман с целью привлечения внимания к важности обучения детей основным правилам безопасности и правильного реагирования в экстренных ситуациях. В рамках этого квеста мы предоставляли участникам серию увлекательных заданий, связанных с реальными ситуациями, с которыми может столкнуться ребенок, оставшись дома в одиночестве.

Мы стремились сделать информацию доступной, увлекательной и познавательной, чтобы каждый участник мог получить новые знания об основах безопасности.

Семьи, участвовавшие в нашем квесте, получили возможность не только улучшить свои знания о безопасности, но и весело и познавательно провести время вместе. А приятным бонусом стало то, что все участники получили призы за активное участие.

Компания «Эквида» гордится возможностью проводить такие мероприятия, которые не только доставляют удовольствие и радость, но и способствуют повышению уровня осведомленности в таких важных вопросах, как безопасность наших маленьких жителей.

Эквида-Сервис управляющая компания

С заботой о вашем доме

О компании

ЖК "Дом на Львовской"

Наши принципы

Новости